شرح مفصل لـ التسجيل في الهيئة العامة للعقار 

توفر الحكومة السعودية منصة حكم الإلكترونية لتسهيل دخول الراغبين في الدخول والتسجيل لدى الهيئة العامة للعقار بالمملكة العربية السعودية. وسيتلقى المواطنون عبر المنصة مجموعة من الخدمات الإلكترونية وكافة الاستفسارات المتعلقة بالتراخيص والتسهيلات المتاحة والإعلانات المبوبة من المعلنين العقاريين.

جميع هذه الخدمات متاحة أيضًا للمواطنين السعوديين عند تسجيل الدخول بأذونات أو إنشاء حساب شخصي ، ومن أبرزها ما يلي:

• توفير كافة المعايير المتعلقة بالأنشطة العقارية وترتيب كافة التصاريح اللازمة والإشراف عليها.
• تشجع إدارة الممتلكات الاستثمار لأنها تسعى جاهدة لخلق البيئة المناسبة لتكافؤ الفرص لجميع المواطنين.
• تنسق السلطات مع الجهات الأخرى ذات العلاقة لاستكمال البنية التحتية العقارية مع العمل على تحقيق جميع مبادئ وأهداف التوجيهات الوطنية.
• توسيع الأنشطة وزيادة الثقافة العقارية.
• الحرص على مراقبة جميع المقاييس العقارية للحفاظ على التوازن والاستقرار.
• تعمل بموجب ترخيص رسمي من الحكومة السعودية لتدريب العاملين في مجالات العقارات وإدارة الممتلكات.
• يتبع جميع أحدث البحوث والدراسات المتعلقة بقطاع العقارات في العالم.

كيفية التسجيل بهيئة إدارة الممتلكات

تقدم الإدارة العامة للعقار بالمملكة عددًا كبيرًا من الخدمات الإلكترونية التي تستهدف عددًا كبيرًا من المواطنين السعوديين والراغبين في التقديم من غير السعوديين. للحصول على هذه الخدمات ، عليك اتباع هذه الخطوات من خلال التسجيل في المنصة:

1. ادخل الموقع الرسمي للمنصة من هنا https://ehkaam.sa/
2. قف وانقر على “تسجيل الدخول إلى المنصة” أعلى الشاشة.
3. ستظهر الصفحة التالية ، حدد “إنشاء حساب” وانقر عليها.
4. املأ المعلومات المطلوبة بدقة في الموقع المحدد ، أي اسم الموضوع ورقم الهوية وتاريخ الميلاد وعنوان بريدك الإلكتروني ورقم هاتفك المحمول وكلمة المرور.
5. يجب أن توافق على جميع القواعد والشروط والأحكام ، ثم ينقر المستخدم على خيار “البيانات”.
6. انتقل إلى البريد الإلكتروني لتفعيل الحساب الخاص عبر البريد الإلكتروني.
7. بعد ذلك ، ستقوم المديرية العامة للعقار بالرجوع إلى قائمة الخيارات الإلكترونية المتاحة.

كيفية تقديم طلب التسجيل بهيئة إدارة العقارات

تفصل المديرية العامة للعقار في المملكة العربية السعودية التسجيل الإلكتروني الذي يسمح لجميع المواطنين بتملك العقارات إلكترونياً ، وذلك على النحو التالي:

1. تسجيل الدخول إلى موقع الهيئة العقارية عبر منصة إحكام.
2. أدخل رمز الوصول في الجزء العلوي من الصفحة.
3. انقر فوق خيار (إنشاء حساب) في خيارات الشاشة.
4. اكتب في مكانها جميع البيانات والمعلومات الشخصية المطلوبة ، مثل: اسم موضوع البيانات ، ورقم الهوية ، وتاريخ الميلاد ، والبريد الإلكتروني الشخصي ، ورقم الهاتف المحمول ، وكلمة المرور.
5. من خلال تحديد بيانات التحقق وإدخال رمز التأكيد ، فإنك توافق على الالتزام بجميع قواعد البوابة الإلكترونية.
6. ستتلقى بعد ذلك رمز التفعيل الخاص بحسابك عبر البريد الإلكتروني.
7. أدخل رقم التعريف الشخصي وكلمة المرور لتسجيل الدخول إلى هذا الحساب.
8. انقر فوق “إرسال الطلب”
9. كتابة بيانات التطبيق سواء الملكية أو التعديل.
10. حدد الفئات التالية من البيانات ذات الصلة بمقدم الطلب:
11. العملاء والممثلين والمالكين والشركاء التقليديين.
12. أدخل العنوان الشخصي لممثل مقدم الطلب.
13. انقر فوق حفظ وأكمل الطلب ، أو حدد حفظ وإكمال.

إذا لم يتم تقديم طلب لإثبات ملكية العقار من قبل ، فيجب عليك تقديم طلب جديد ، وتحديد جميع التعديلات القابلة للتكوين ، وإذا لم تنته صلاحية التطبيق السابق ، حدد إنهاء عملية العقد ، وانقر فوق “نعم” في حالة نفس الطلب مطلوب قرار قضائي.

1. يتم إدخال كافة البيانات المتعلقة بالممتلكات بطريقة دقيقة للغاية سواء كانت سكنية أو زراعية أو تقع داخل حدود الحرمين الشريفين.
2. أدخل وحدد المستندات المطلوبة والمستندات الحكومية والمبيعات.
3. يجب عليك تحديد كافة المرفقات ذات الخصائص المرفقة.
4. أرسل الطلب النهائي وسيتضمن إشعار الطلب ورقم الطلب.

نظام الهيئة العامة لعقارات الدولة 

تؤكد المديرية العامة للعقار على حق أصحاب العقارات في الحصول على التسجيل الرسمي ، وبناءً عليها وضعت نظاماً لتقديم طلبات التسجيل على النحو التالي:

1. يقدم المالك الطلب من خلال الإدارة العامة للدولة للعقارات ويجب أن يستوفي جميع الشروط.
2. من أهم الشروط في نظام المديرية العامة للعقار أن العقار الذي ترغب في تملكه لا يجب أن يكون في وسط الأراضي المقدسة بالمملكة ، وحفاظا على خصوصية شخصين ، لا يتم إعطاء ملكية. المسجد الحرام.
3. كما رفضت السلطات إقامة المماليك في المناطق القريبة من وادي المياه بالولاية ، باعتبارهم من الممتلكات العامة.
4. كما تخضع جميع المواقع الأثرية لهذا الحكم ، فهي ملك لحاكم الدولة ، وكذلك المواقع الساحلية والحدود المشتركة مع الدول الأخرى.
5. باستثناء جميع الحدود البرية والأماكن التي يتم فيها استخراج النفط واستخراجه ، لا يُسمح بالمواقع الجبلية والطبيعية لأنها ملكية عامة.

منصة الهيئة العامة لعقارات الدولة

أطلقت الهيئة العامة للعقار بالمملكة العربية السعودية منصة إلكترونية تقدم العديد من الخدمات المتعلقة بالقطاع العقاري مثل خدمات التسجيل والتطبيقات ، ويمكن للمستخدمين الدخول إلى الهيئة العامة للعقار من خلال رابط تسجيل الدخول.

كما أطلقت إدارة الخدمات العامة حسابها الخاص على منصة Twitter للتواصل مع إدارة العقارات عن طريق إرسال بريد إلكتروني إلى العنوان البريدي CS ، بالإضافة إلى عنوان البريد الإلكتروني الخاص بها. @ SPGA.GOV.SA.

رسوم المنصة الإلكترونية AhKam

أوضحت الهيئة العامة للعقار عن الرسوم المستحقة مقابل العديد من الخدمات الفنية والقانونية وغيرها التي يتمّ إجراؤها عبر منصة AhKam.

رسوم تسجيل العقارات من خلال منصة AhKam

• 200 ريال سعودي قيمة رسوم السكن 100 متر مربع فأقل.
• 400 ريال سعودي قيمة رسوم السكن ما بين 100-500 متر مربع. 
• 800 ريال سعودي رسوم العقار السكني من 500-1000 متر مربع. 
• 1200 ريال سعودي قيمة رسوم العقار السكني من 1000-2000 متر مربع. 
• 1800 ريال سعودي للعقارات التي تبلغ مساحتها أكثر 2000 متر مربع.  

 رسوم تسجيل الملكية الزراعية من خلال منصة AhKam

• 800 ريال سعودي قيمة رسوم العقار الزراعي بمسحة 1,000 متر مربع. 
• 1400 ريال سعودي قيمة رسوم العقار الزراعي بمساحة 10,000-1000 قدم مربع. 
• 2000 ريال سعودي قيمة رسوم التسجيل في الهيئة العامة للعقار للعقار الزراعي الذي يبلغ مساحته  25000-10000. 
• 4000 ريال سعودي هي قيمة رسوم العقارات الزراعية التي تزيد مساحتها عن 

تغيير رسوم طلبات التسجيل على منصة AhKam

• 200 ريال سعودي هي قيمة رسوم التغيرات الشكلية على العقار السكني. 
• 500 ريال سعودي قيمة رسوم التغيرات الشكلية على الممتلكات الزراعية. 

الاستعلام عن طلبات التسجيل عبر منصة إحكام الرقمية

• انتقل إلى الموقع الرسمي لمنصة إحكام “هنا“.
  منصة تسجيل دخول المستخدم: أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور في المكان المحدد.
  انقر فوق خيار “تسجيل الدخول”.
  ثم ينقر على (طلباتي) في خيارات الصفحة الرئيسية.
  عرض جميع أرقام الطلبات المقدمة سابقا.
  ثم ينقر على أيقونة المراجعة لأي طلب لمعرفة حالة الطلب.