تفاصيل لائحة تنظيم المكاتب العقارية
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات
يجب على الراغبين في فتح شركة عقارية اتباع الإجراءات المنصوص عليها في السجل التجاري ، وإحضار المستندات المطلوبة للتسجيل ، والتسجيل في سجلهم التجاري. بالنسبة لمكاتب المقاولات ، قد ترغب في النظر في العوامل التالية:
- يجب على المتقدمين إرفاق المستندات التالية المطلوبة في السجل التجاري:
- نسخة طبق الأصل من هوية المالك والمدير المسؤول ، إن وجدت.
- شهادة حسن سيرة وسلوك من المالك والمدير المسؤول من العمدة.
- ضمان مدعوم من تاجرين على الأقل لإثبات عدم إعلان إفلاس المالك أو المدير أو إعادة تأهيله.
- نسخة طبق الأصل من عقد المكتب أو عقد الإيجار.
- الالتزام بالعمل بنزاهة ونزاهة وامتثال.
- الالتزام بعدم مزاولة أي عمل آخر غير الأنشطة العقارية المحددة بالسجل التجاري
- بعد تسجيل الشركات العقارية في السجل التجاري ، يتم إعداد جدول إحصائي لكل شركة وفقًا للنماذج المرفقة ، ثم يقوم السجل التجاري المعني بإرسال نسخ من هذه النماذج بانتظام إلى السجل العام للوزارة.
- إذا كان للمكتب العقاري عدة ملكيات ، فيجب أن يتخذ المكتب شكل شركة مؤسسية سعودية وفقًا لما يقتضيه قانون الشركات ، ورأس مالها مملوك بالكامل لمواطنين سعوديين ومديري الدولة السعودية
تفاصيل لائحة تنظيم المكاتب العقارية
قرار مجلس الوزراء رقم 334 بشأن لوائح مكاتب العقارات المكاتب العقارية التي تعمل في مجال بيع أو تأجير العقارات هي مكاتب تجارية بطبيعتها ، وبالتالي فهي تخضع منذ إنشائها للأحكام الواردة في قانون المحاكم التجارية ، باستثناء ما يلي:
المادة الأولى
لن يتم فتح مكتب عقاري إلا إذا كان مسجلاً في السجل التجاري والذي يتطلب:
- لكي تكون شركة سعودية مملوكة بالكامل لمواطن سعودي أو مملوكة بالكامل لسعودي ، يجب أن يكون المدير المسؤول سعودي الجنسية.
- من المتوقع أن يتمتع كل من المالك والمدير المسؤول عن المكتب بحسن الخلق وليست لديهما أي إدانات سابقة لارتكاب انتهاكات للشرف والأمانة.
- لم يعلن المالك ولا المسؤول المسؤول إفلاسهما ما لم يتم استرداد أحدهما أو كليهما.
- لا يجوز للمكتب العقاري ممارسة أي أنشطة أخرى.
المادة الثانية
لا يجوز للشركات العقارية مزاولة أي أنشطة أخرى غير العقارات التي يحددها السجل التجاري.
المادة الثالثة
في حالة تعدد المالكين ، يكون مالكو المكتب العقاري مسؤولين بالتضامن والتكافل عن التزامات الآخرين الناشئة عن أداء الأنشطة التي يقوم بها المكتب.
المادة الرابعة
لا يجوز للمكتب العقاري بيع أي عقار أو التوسط في بيعه ما لم يكن لديه نسخة من وثيقة الملكية الرسمية للعقار ، بشرط عدم وجود نزاع على الملكية. المكتب مسؤول عن جميع الأضرار التي يسببها البائع أو المشتري بسبب مخالفته.
المادة الخامسة
سيتم التفاوض على عمولة المبيعات من قبل مالك مكتب العقارات والبائع والمشتري ، ويجب تحديد الطرف أو الأطراف التي تدفع العمولة ، ولا يجوز بأي حال من الأحوال أن يتجاوز إجمالي العمولة 2.5٪ من إجمالي قيمة العقد.
يجب أن يحدد عقد الإيجار العمولة والدافع للمكتب العقاري ، بشرط ألا تتجاوز العمولة 2.5٪ من الإيجار السنوي ، حتى لو كان العقد لمدة أطول و / أو حتى إذا كان العقد قابلاً للتجديد
المادة السادسة
لا يجوز استخدام الأموال التي يتلقاها المكتب العقاري من المشترين أو المستأجرين لأغراض أخرى غير تلك التي تم تخصيصها واستلامها من أجلها.
المادة السابعة
مع عدم الإخلال بالأحكام القانونية لأفعال أخرى غير قانونية ، يعاقب من يخالف أحكام هذا النظام بإحدى العقوبات التالية:
- لا يجوز أن تزيد الغرامة على خمسة وعشرين ألف ريال.
- لا تتجاوز الفترة المحددة لإغلاق المكتب سنة واحدة.
- إلغاء رخصة المكتب نهائياً.
تصدر هذه العقوبات أو الغرامات حسب تقدير وزير التجارة ويمكن التظلم منها أمام ديوان المظالم خلال مدة لا تتجاوز ثلاثين يومًا.
المادة الثامنة
على الشركات العقارية القائمة تعديل أنشطتها وفق أحكام هذا النظام خلال مدة لا تتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ نشرها.
المادة التاسعة
وزير التجارة هو المسؤول عن إصدار القرارات اللازمة لتنفيذ هذا النظام
المادة العاشرة
ينشر النظام في الجريدة الرسمية ويعمل به من تاريخ نشره.
مهام مكتب العقارات
الفرق بين المطاردة والتوجيه لا فرق بينهما ، فالمطاردة أو التوجيه هي عمولة على المبيعات والإيجار وبمعدل تحدده وزارة التجارة والصناعة بالمملكة العربية السعودية ، فإن رسوم المطاردة مستحقة للـ وكيل عقارات ويتم الدفع له مرة واحدة خلال فترة العقد المتفق عليها ، إذا كنت بحاجة إلى تجديد العقد لمدة أخرى ، فإن العقد لم يكتمل ويجب تحصيله مرة أخرى.
حق الرجوع للمشتري أو المستأجر ، بحد أقصى 2.5٪ ، في عقد الإيجار ، لن يكون هناك رجوع متكرر عند التجديد ، أي يتم سداد دفعة واحدة فقط في وقت الإيجار ، دون زيادة نسبة معينة بأي اسم يضطر لدفع مبلغ إضافي ، وذلك حسب اللوائح التنفيذية للشركة العقارية ، أي مطاردة تحصل عليها الشركة العقارية هي حق يمنحه المالك. مهمة تسليم منزلهم أو المبنى لممتلكات صاحب المكتب لتولي عملية التأجير ، لذلك لم يتم تسجيل هذه المهمة في عقد الإيجار ، لذلك لا يتعين على المستأجر دفع ثمن المهمة كل عام.
يمكن أن تتم الملاحقة بالاتفاق بين السمسار والمستأجر ومالك العقار ، ولكن بما لا يتجاوز النسبة المحددة أعلاه ، وأي مخالفة تخضع لغرامة تصل إلى 25 ألف ريال ، ويغلق المكتب لمدة عام في حالة التكرار. المخالفات ، إلغاء الرخصة التجارية.
سعودة مكاتب العقار
تُعد صناعة العقارات في المملكة العربية السعودية محركًا اقتصاديًا رئيسيًا وفعالًا للناتج المحلي الإجمالي للبلاد وترتبط بما لا يقل عن 120 صناعة ، لذلك تم وضع العديد من القوانين واللوائح الإدارية لتنظيمها ، وأهمها: .
- المكاتب أو الوكالات العقارية هي في الأساس مكاتب تجارية لأنها تتعامل مع المبيعات والمشتريات والإيجارات وجميع اللوائح المتعلقة بشؤون العقارات تنطبق عليها. مثل المكاتب التجارية الأخرى ، فهي تخضع لعدد من الشروط واللوائح الهامة. على سبيل المثال ، لا يجوز لأي شخص الانخراط في الأمور العقارية إلا من خلال المكاتب أو المؤسسات أو الشركات المسجلة في السجل التجاري للجهات ذات الصلة.
- هناك عدد من الشروط التي يجب أن تنطبق على الشخص فيما يتعلق بذلك ، يجب أن يكون أولاً سعودي الجنسية ويشترط أن تكون الشركة مملوكة بالكامل لسعودي أو أن يكون المدير المسؤول سعودي الجنسية ويجب أن يكون أن تكون سارية المفعول وأبدا بسبب أي انتهاك لتهم الشرف والصدق المحكوم بها
- لا تقوم هذه المكاتب بأي عمليات مثل البيع أو التوسط في البيع قبل شراء أي عقار أو تحديد ملكية العارض ، الأمر الذي يتطلب بالطبع من مكتب العقارات التحقق من صحة العقار. ، لأن هناك بعض العقارات غير المنقولة للبيع أو الإيجار ، والتي قد لا تكون ملكيتها في يد المزود ، مثل: الرهن العقاري أو المصادرة لأغراض المنفعة العامة أو المشتبه بها ، وفي انتهاك للأنظمة ، سوف يعاقب عليها الغرامات والإغلاقات.
