طريقة قرض الجسر
تعد قروض الجسر نوعًا شائعًا من القروض في مجموعة متنوعة من أسواق العقارات ، وتعتبر هذه القروض خيارات جيدة لعدد من الأسباب ؛ السبب الأول هو شراء منزل جديد أولاً ثم بيع المنزل الحالي. هذا حل مثالي ، لكن القروض المؤقتة ، مثل القروض الأخرى ، لا تخلو من المخاطر ، على سبيل المثال ؛ عندما يشتري شخص منزلًا آخر قبل بيع منزله الحالي ، فهناك طريقتان يمكن من خلالهما العثور على الدفعات الأولى ، الأولى هي جسر القرض والثاني هو قرض لشراء منزل.
الحصول على قرض الجسر
– من النصائح المقدمة في هذا الصدد الانتظار قبل شراء منزل جديد ، ولكن الكثير من الناس يرغبون في الخروج من المنزل أولاً ، ولكن إذا كنت متأكدًا من بيع المنزل الذي تعيش فيه ؛ فهذا بدوره سيُباع. تهدئة مخاوفك في هذا الصدد ، ويحتاج بعض الأشخاص دائمًا إلى التحدث إلى مستشار خبير موثوق به قبل التقدم بطلب للحصول على قرض مرحلي ، ومن مزايا هذا النوع من القروض أنه يتجنب التعرض لحالات الطوارئ ويجعلها أكثر جاذبية بالنسبة لك لمجرد متابعة الأشياء.
– بشكل عام ، تكون تكلفة قروض شراء المساكن أقل تكلفة ، ولكن هذه القروض المرحلية تتضمن فوائد مفرطة للعديد من المقترضين ، بالإضافة إلى أنه إذا كان المنزل معروضًا في السوق ، فهناك العديد من المقرضين الذين لا يحصلون على قرض لشراء منزل ، بالإضافة إلى المقترضين الأذكياء. يقارنون الفائدة على قرضين من أجل تحديد القرض الأنسب لوضعهم المالي ووضع الخطط المستقبلية قبل شراء منزل جديد.
تعريف القروض الجسرية
القرض التجسيري هو قرض مؤقت يسمح للمقرض بسد الفجوة بين سعر بيع منزل جديد ورهن المشتري الجديد إذا لم يتمكن المشتري من بيع المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة لمشتري المنزل الحاليين ، يعتبر القرض مضمونًا باعتباره يتم تمويله باستخدام القرض مقابل دفعة أولى على المنزل الذي يرغب في الانتقال إليه.
كيفية عمل القروض الجسرية
- لا يوجد لدى العديد من المقرضين أي إرشادات محددة بشأن الحد الأدنى من الديون أو نسب الديون المرتبطة بالدخل ، ويتم توجيه التمويل من خلال نهج الاكتتاب. جزء من اللغز الذي يحتاج إلى إرشادات هو التمويل طويل الأجل الذي يمكن أن يحصل عليه منزل جديد.
- العديد من المقرضين الذين يقدمون قروضًا مماثلة يستبعدون مدفوعات القرض المرحلي للأهلية ، مما يعني أن المقترضين مؤهلون لشراء منزل الانتقال من خلال الجمع بين مدفوعات القروض الحالية لمشتري المنزل ، إن وجدت ، حتى رهن عقاري جديد. سيتم سداد القرض لاحقًا في المنزل. .
- أحد الأسباب التي تجعل العديد من المقرضين يدفعون للمشتري على قسطين هو أن معظم المشترين لديهم رهن عقاري على منزلهم الحالي ومن الأفضل للمشتري إكمال شراء المنزل الجديد قبل بيع المنزل الحالي ، وذلك لفترة قصيرة من الوقت لديه منزلين.
- إذا كان الرهن العقاري الجديد عبارة عن قرض مطابق ، يقوم المُقرض بإدارة الرهن العقاري من خلال عملية اكتتاب آلية ومن المرجح أن يقبل نسبة دين إلى دخل أعلى. سيحدد معظم المقرضين 50٪ من دخل مشتري المساكن دين.
متوسط رسوم قروض الجسر
تختلف أسعار الفائدة بين المقرضين ولكن هناك تقدير متوسط للقروض المرحلية ، وتختلف معدلات الفائدة ولكن على سبيل المثال يمكننا استخدام 5.8٪ ، لا يحمل هذا القرض المرحلي أي مدفوعات لمدة أربعة أشهر ، ولكن الفائدة على سداد القروض. لا يزال مستحقًا للبيع ، نناقش هنا نماذج رسوم من سماسرة الرهن العقاري الفعليين على النحو التالي:
- الرسوم الإدارية: 850 دولار.
- رسوم التقييم: 475 دولارًا أمريكيًا.
- رسوم الضمان: 450 دولار.
- رسوم سياسة العنوان: 450 دولارًا أمريكيًا.
- رسوم كاتب العدل: 40 دولارًا.
- رسوم التسجيل: 65 دولارًا.
- الشحن / السريع: 75 دولارًا.
شروط التقدم للحصول على قرض
- تحويلات الرواتب.
- يجب أن يكون الحد الأدنى لفترة الخدمة شهرًا واحدًا ، اعتمادًا على الكيان التجاري المعتمد من قبل البنك.
- أن يكون الحد الأدنى للأجور 2000 ريال حسب جهة العمل.
- يجب أن يكون المتقدمون أقل من 60 عامًا في وقت الدفع الأخير.
- يجب أن توافق البنوك على العملاء.
المستندات المطلوبة للحصول على قرض:
- أكمل نموذج طلب التمويل الشخصي.
- نسخة من الهوية الشخصية.
- خطاب تعريف من جهة العمل.
- بناء على خطاب تحويل راتب جهة العمل.
