نظام نزع الملكية للمنفعة العامة

ناقش مجلس الشورى المملكة قرارا بتعديل الأحكام القانونية الخاصة بمصادرة الممتلكات الشخصية للمنفعة العامة المتعلقة بحملات إعادة الإعمار والبناء.

نزع الملكية للمنفعة العامة

وتجدر الإشارة في البداية إلى أن تنفيذ خطوط المرافق على الشوارع والطرق يكون على أراضي الدولة ، ولكن إذا لم يكن ذلك ممكناً ويجب تنفيذه على الممتلكات الخاصة ، يتم ذلك عن طريق الدوائر الحكومية وغيرها ذات الملكية العامة بموجب هذا النظام يمكن للمؤسسات ذات الشخصية الاعتبارية مصادرة الممتلكات غير المنقولة للمنفعة العامة مقابل تعويض عادل.

شروط نزع الملكية للمنفعة العامة

لا يجوز نزع ملكية العقارات إلا لتنفيذ المشاريع التي تقرها الميزانية ، وتسري أحكام النظام على العقارات التي تحتاجها الشركات التي تدير المرافق لتنفيذ مشاريعها في الكهرباء وشبكات المياه والكهرباء. مثل ، ضمن نطاق ثابت.
يجب أن تصدر قرارات نزع الملكية بموجب النظام من الوزير المشرف على المنشأة العامة ، وعلى الشركة التي تدير المنشأة سداد التعويض الناتج. إدارة الهيئات ذات الشخصية الاعتبارية العامة أو من يمثلها.
يجب أن يكون صاحب المشروع لجنة تشارك فيها الإمارة والبلدية المختصة ، ويدخل العقار ضمن نطاق خطة المشروع بحضور المالك والشاغلين أو من ينوب عنهم ، وإعداد تقرير يوضح نوع العقار. العقار ووصفه العام ومحتوياته من كائنات البناء والأسوار والأشجار والنباتات والآبار والسدود والسدود وغيرها ، على اللجنة استكمال عملها خلال 60 يومًا من تاريخ قرار الموافقة لبدء عملية الهدم. .
إذا كانت هناك حاجة إلى الممتلكات غير المنقولة أو جزء من الممتلكات غير المنقولة المراد خصمها لاستعادة الملكية ولم يتم استعادتها أثناء تخطيط المشروع ، فلا يجوز تقديم تعويض وفقًا لهذا النظام ، ويجب دفع تعويض الرفاه العام أو التعويض الجزئي إلى الممتلكات غير المنقولة التي تمت مصادرتها ، فإذا كان المالك راضيًا عن ذلك ، فمن المحتمل أن يكون الأرض.
يجب على صاحب المشروع إبلاغ أصحاب الحقوق في العقار المنزوع ملكيته إدارياً بتعويضهم التقديري. يجوز للقضاء أو المحكمة ، في حالات استثنائية ، بناءً على تقدير الوزير المختص ، طلب الإخلاء قبل إتمام الإجراءات ودفع التعويض.

آلية صرف التعويض

يجب سداد رسوم التعويض عن العقارات المنزوعة ملكيتها في غضون عامين من تاريخ قرار نزع الملكية. تستند التقييمات على الحد الأدنى من المساحة دون المساس بحق المالك في إثبات ملكية الجزء غير المقيَّم. هناك ثلاث حالات يكون فيها الخصم لتحديد وتنفيذ شبكات الطرق الرئيسية أو لمزايا التخطيط يستحق التعويض. الحالة الأولى ضمن منطقة الحماية التنموية ، والحالة الثانية هي الحالة الثالثة لمدن وقرى وصحاري محمية خارج منطقة التطوير وبدون قيود حماية التنمية.

اعلم أن أصحاب المصلحة يمكنهم الطعن أمام لجنة التظلمات ضد جميع قرارات الهيئة والإدارة يفعلون ذلك في غضون 60 يومًا من إخطارهم بالقرار ، وهي فترة منتظمة مهمة جدًا ولا ينبغي تجاوزها.

البرنامج التدريبي لنزع الملكية

تعمل الهيئة السعودية للمثمنين المعتمدين ، بالشراكة مع المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) ، على برنامج تدريبي على طلبات الشراء. السوق الدولي ، البرنامج مقدم من قبل مدربين وخبراء في المجال ، البرنامج معتمد من وزارة الخدمة المدنية.

أبرز عناصر البرنامج التدريبي لنزع الملكية

يتضمن البرنامج التدريبي مقدمة عن نظام نزع الملكية في المملكة ، والممارسة الحالية لنزع الملكية والتقدير والتعويض والتحديات التي تواجهها ، ومقدمة لأساليب تثمين العقارات ، وتطبيق أساليب تثمين العقارات واستخداماتها لنزع الملكية ، وطرق معاينة وقياس العقارات. تقارير التقييم ، والمشتريات القسرية (نزع الملكية) وحساب التعويضات – أفضل الممارسات الدولية ، ومهارات التفاوض ، وإدارة تجنب النزاعات وحل النزاعات ، والمعايير الدولية للتقييم والقياس وتأثيرها على شفافية الدعم ومصداقية مصادرة الملكية ، وإجراء عمليات مصادرة الملكية للتطبيق العملي الحقيقي. تثمين العقارات.