مميزات وعيوب الصك المشاع والفرق بينه وبين الصك الحر

ما هو الصك

الصكوك هي أوراق مالية متوافقة مع الشريعة الإسلامية صادرة عن جهات حكومية أو شركات في المملكة العربية السعودية لجمع الأموال من المستثمرين لفترة زمنية محددة ومواعيد سداد محددة لتطوير مشاريع التنمية المختلفة. بشكل دوري ، يصبح المستثمرون بموجب هذه الصكوك مالكين جزئيًا حتى نهاية عمر الصكوك ، والمعروفة باسم فترة الاستحقاق ، عندما يتم سداد الأموال المحصلة من المستثمرين بواسطة الصكوك من قبل مُصدر الأوراق المالية.

الهدف من الصك

وفق الشريعة الإسلامية ، تقوم الصكوك على فكرة مشاركة مجموعة من الأشخاص في تمويل مشروع أو عملية استثمارية قصيرة أو متوسطة أو طويلة الأجل ، مما يعني أن المشاركة تكون في حالة الربح مثل شركة مساهمة مشتركة نظام الأسهم ونظام استثمار صندوق الاستثمار ، الأسهم يمكن للشركة القيام بذلك بشخصية اعتبارية منفصلة. قدمها للمشاركين. لكل مالك للأدوات الحق في المشاركة في الرسملة والتداول والإهداء والميراث والمعاملات الأخرى للأوراق المالية التي يمكن أن تصدر صكوكًا نيابة عن البنوك أو الشركات أو الهيئات الحكومية الإسلامية.

تتشابه أسهم الصكوك وشركات المساهمة من حيث أنهما مؤسستان قانونًا ويقسم رأس المال إلى أجزاء متساوية ، يسمى كل جزء صكًا أو سهمًا ، لغرض معين ، بينما تختلف الصكوك عن حصة في أن المساهمين حق المشاركة في إدارة الشركة من خلال انتخاب مجلس الإدارة. بالنسبة لمالك السند ، لا يحق له المشاركة في إدارة الأعمال.

ما هو الصك المشاع

الصك المشترك هو صك مشترك بين عدة أشخاص ، وهو صك مقسم بشكل غير رسمي على الأرض دون صك مستقل مجاني معتمد لكل قطعة من المنطقة. يشكل الناس عائقًا رئيسيًا بسبب عدم تزويدهم بالخدمات الأساسية ، لأنه بصرف النظر عن عدم القدرة على الحصول على الإعانات الزراعية أو الصناعية أو الإعانات المالية ، فإن العقار مملوك لأكثر من شخص ، وليس مملوكًا لشخص واحد ، ولا يمكن للممتلكات مرهونًا أو يتم توفير الجزء المشترك للبلدية ، تم استخدام العقد المشترك في الماضي ، قام بعض مالكي العقارات ببيع أو الحصول على الإعانات أو القروض أو الرهون العقارية أو الخدمات البلدية بطرق وأساليب غير قانونية في أنشطتهم التجارية.

مميزات وعيوب الصك المشاع

الصك المشترك هو صك رسمي بين مجموعة من الأشخاص بخصوص سند ملكية الأرض ، يحصل كل شخص على صورة من العقد مكتوب عليها اسمه ، ويحتوي الصك على تفاصيل العقار أو الأرض.

هناك مساحات شاسعة من الأراضي حول المملكة ، معظمها زراعي ، تم التخطيط لها وتقسيمها ، غالبًا ما تبدأ من 2000 إلى 5000 متر مربع ، دون الأخذ بعين الاعتبار التخطيط البلدي وأنظمة الخدمات والشوارع الداخلية ، مما أدى إلى منع تقديم الخدمات اللازمة لها.

من أبرز عيوب السندات القصصية أن من اقتنائها لا يمكنهم الاستفادة من الإعانات الصناعية والزراعية أو دعم الصناديق العقارية أو الرهون العقارية ، حيث أن الأداة لا تعتبر ملكية خاصة ولا يعترف بها الكثيرون. الهيئة الرسمية للمملكة.تتمثل إحدى عيوب الأداة المشتركة في أن عملية الترسيم لا تأخذ في الاعتبار الشوارع الداخلية المعتمدة من قبل المكتب الهندسي وغالبًا ما يكون لها خصائص تتداخل مع بعضها البعض أو مع ممتلكات أو خدمات حكومية أخرى ، وفي مثل هذه الحالات البلدية يرفض أن يدفع لهم مقابل تقديم الخدمات أو السماح بالبناء على أساساتهم. .

هل الأداة المشاع معترف بها في حكومة المدينة؟ رفضت شركة الكهرباء خدمة الأراضي لأن الشوارع لم تكن معتمدة رسميًا من المدينة ، بالإضافة إلى نزاعات وتعديات من قبل بعض الملاك على شوارع غير رسمية ، فضلًا عن تعدي أصحاب بعض الأملاك المجاورة. في الوقت الذي رفضت فيه البلدية التدخل لحل هذه المشاكل ، بسبب عدم اعتراف البلدية بهذه الشوارع والطرود في المقام الأول ، كان هذا سبب العديد من المشاكل والخلافات بين أصحاب الملكية المشتركة.

توثيق الصك المشاع

أعلنت وزارة العدل السعودية ضوابط تسجيل سندات الملكية المشتركة للعقار لتحسين إجراءاتها والحفاظ على حقوق جميع الشركاء في الملاحظات. حق الشركاء في تزويد كل مالك بنسخة من السند المشتمل على عبارة (مساحة العقار كاملة مشتركة بين المالكين ، لا تقتصر على جزء معين من العقار ، ولا يتم تقسيمها أو تقسيمها). حتى يتم استيفاء المتطلبات القانونية) ، وهذا يعني أن المتطلبات القانونية القانونية يتم مشاركتها من قبل الشركاء مع منطقة العقارات بأكملها.

بموجب القواعد التي وضعتها وزارة العدل ، تنطبق هذه الإجراءات السابقة على جميع الأدوات التي تشمل الملكية المشتركة ، حتى لو تم الإفراج عنها قبل تاريخ تحرير السيطرة. التحكم والحاجة إلى توثيق جميع المتطلبات دون الحاجة إلى حضور جميع الشركاء.

كيفية تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي

نشرت وزارة العدل الإجراء المتبع لتحويل السند العادي إلى صك متبادل وطريقة إفراغ سندات الأرض الزراعية لأشخاص متعددين ، حيث يمكن تحويل الفعل العادي إلى صكوك متبادلة من خلال الإجراءات التالية:

الصك الزراعي

يمكن تحويل أدوات الزراعة الشائعة إلى أدوات رسمية بالطرق التالية:

  • تجميع الملكية الزراعية المشتركة في سند واحد ، والتعامل معها على أنها قطعة أرض واحدة.
  • الحصول على موافقة من صندوق التنمية الزراعية بالمنطقة التي يقع فيها العقار وقت التحويل.
  • تسليم المستندات المطلوبة للتحويل إلى كاتب العدل.

الصك السكني

يعد تحويل سند سكني عادي إلى سند رسمي أسهل بكثير لأنه لا يتطلب سندًا موحدًا مثل سند زراعي.

يمكن تحويل صكوك الإقامة العادية إلى صكوك رسمية بالطرق التالية:

  • تقديم طلب التقسيم إلى وزارة الشؤون البلدية والقروية من أجل تقسيم الممتلكات.
  • بعد الحصول على الموافقة ، يُطلب من كاتب العدل الحصول على صكوك منفصلة لكل جزء من الممتلكات.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

زر الذهاب إلى الأعلى